Comercialización off-market
Activamos una red privada de compradores cualificados sin exponer su propiedad en portales si así se decide.
Comercialización off-market
Vender su propiedad en el Distrito de Salamanca con la discreción que merece
Boutique inmobiliaria especializada en el segmento prime. Red privada de compradores cualificados, representación única y acompañamiento de principio a fin.
Comercialización off-market · Red privada · Representación única
La realidad del propietario hoy
Vender sin perder valor ni privacidad
01
Exposición que erosiona el precio
Una propiedad publicada en múltiples portales pierde valor percibido cada semana que permanece visible.
02
Visitas que no cualifican
Las visitas sin filtrar consumen tiempo, exponen su privacidad y rara vez se traducen en una oferta seria.
03
Multiagencia que diluye la información
Varios interlocutores y mensajes distintos dificultan proteger el precio y mantener una estrategia coherente.
Cómo trabajamos diferente
Una metodología diseñada para el segmento prime
Representación única
Una sola agencia, un solo interlocutor y control total sobre la información que se comparte.
Producción profesional
Fotografía, vídeo, plano interpretado y dossier preparados a la altura del producto prime.
Red internacional
Compradores cualificados, nacionales e internacionales, family offices y contactos en banca privada.
Coordinación legal y fiscal
Acompañamos arras, notaría, plusvalía y los aspectos fiscales de la operación con asesores especializados.
Reportes transparentes
Informes periódicos para que usted sepa siempre qué se está haciendo y con qué resultados.
Proceso paso a paso
De la valoración a la firma, sin sorpresas
- 01
Valoración confidencial inicial
Visita discreta a la propiedad y análisis de comparables para una valoración rigurosa.
- 02
Estrategia y dossier
Definimos canal —off-market, controlada o pública— y producimos los materiales necesarios.
- 03
Activación de red privada
Comunicación selectiva a compradores cualificados de nuestra base y red internacional.
- 04
Visitas filtradas y negociación
Solo perfiles verificados, ofertas formales y verificación de fondos antes de avanzar.
- 05
Cierre con respaldo legal
Coordinamos arras, notaría y escrituración con asesoría jurídica especializada.
Tipo de operaciones
Operaciones que gestionamos
Un retrato sobrio de los mandatos que llegan a nuestra mesa. Datos concretos por operación bajo NDA en conversación directa.
Recoletos, tramo central
Vivienda familiar, finca señorial reformada
Propietario internacional con perfil de discreción alta. Comercialización exclusivamente en red privada.
Eje Castellana
Ático con terraza, vistas abiertas al skyline
Comercialización controlada con NDA previa al envío de dossier. Visitas únicamente bajo cita verificada.
Goya, calle principal
Edificio completo, oportunidad de inversión institucional
Mandato dirigido a family offices y banca privada. Operación cerrada sin exposición pública.
Cifras específicas (días de comercialización, % sobre precio de salida) se comparten en conversación directa, bajo confidencialidad y referidas a operaciones cerradas.
Qué incluye el servicio
Un acompañamiento completo, sin extras ocultos
- Valoración técnica y análisis de comparables.
- Acuerdo de confidencialidad firmado por la agencia.
- Producción audiovisual: sesión fotográfica, plano interpretado y vídeo si procede.
- Activación de red privada nacional e internacional.
- Coordinación de visitas con filtrado previo de compradores.
- Negociación de ofertas y verificación de fondos.
- Acompañamiento jurídico y fiscal hasta la firma de escritura.
- Reportes periódicos al propietario.
Por qué confiar en nosotros
Boutique especializada en el Distrito
- Especialización
- Distrito de Salamanca y barrios colindantes, exclusivamente segmento prime.
- Idiomas
- Atención en español e inglés.
- Perfil de cliente
- Familias internacionales, directivos y patrimonios consolidados.
- Cobertura
- Recoletos, Castellana, Goya, Lista, Guindalera y Fuente del Berro.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos los propietarios
¿Qué diferencia hay entre vender con una agencia y con varias?
Una sola agencia permite proteger el precio, mantener un único mensaje y filtrar al comprador. La multiagencia, en producto prime, suele diluir información, desgastar la propiedad y dificultar la negociación.
¿Qué es exactamente una venta off-market?
Es la comercialización de su propiedad sin publicarla en portales públicos. Activamos una red privada de compradores cualificados, lo que protege su privacidad y mantiene intacto el valor percibido.
¿Cuánto se cobra por el servicio?
Nuestros honorarios se establecen en conversación directa, en función del mandato y del canal elegido. Trabajamos con transparencia: precio cerrado, todo incluido, sin sorpresas al cierre.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en el Distrito de Salamanca?
Depende del precio de salida, la tipología y el canal. Operaciones bien posicionadas pueden cerrarse en pocas semanas; otras requieren paciencia estratégica para no comprometer el precio.
¿Tengo que firmar exclusividad para empezar?
Recomendamos representación única porque es la única forma de proteger el precio y la información. Lo concretamos por escrito, con un plazo razonable y objetivos claros.
¿Qué documentación necesito tener preparada?
Nota simple actualizada, último IBI, certificado energético, estatutos de la comunidad y, si hubo reformas, sus permisos. Si falta algo, le ayudamos a obtenerlo.
¿Mi propiedad puede comercializarse solo en red privada?
Sí. Si su prioridad es la discreción, diseñamos una estrategia cien por cien off-market. Si en algún momento conviene ampliar, lo decidimos juntos.
¿Cómo se protege mi privacidad durante el proceso?
NDA con la agencia, filtrado riguroso de compradores, visitas concertadas y comunicación selectiva. Su nombre y dirección no se comparten sin autorización expresa.
Valoración confidencial
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Su información se trata con confidencialidad absoluta y no se comparte con terceros.